Meer leencapaciteit voor starters: duurzaam en betaalbaar wonen
Als starter op de woningmarkt kunt u te maken krijgen met uitdagingen zoals stijgende huizenprijzen en beperkte leencapaciteit. Gelukkig zijn er diverse mogelijkheden om uw leencapaciteit te vergroten, vooral wanneer u kiest voor een energiezuinige woning of investeert in duurzaamheid. Bij De Financiële Raadgevers helpen we u graag om deze mogelijkheden te benutten. In deze blogpost leggen we uit hoe u als starter meer kunt lenen door slim gebruik te maken van energielabels, energiebesparende maatregelen, startersleningen, en rentekorting via NHG.
Extra leencapaciteit op basis van energielabel (2024)
Het energielabel van een woning speelt een belangrijke rol bij het bepalen van uw leencapaciteit. Hoe beter het energielabel, hoe meer u extra kunt lenen bovenop uw reguliere hypotheek. Hier is een overzicht van de extra leencapaciteit per energielabel:
- E, F, G: € 0 extra leencapaciteit
- C, D: € 5.000 extra leencapaciteit
- A, B: € 10.000 extra leencapaciteit
- A+, A++: € 20.000 extra leencapaciteit
- A+++: € 30.000 extra leencapaciteit
- A++++: € 40.000 extra leencapaciteit
- A++++ (met energieprestatiegarantie): € 50.000 extra leencapaciteit
Energiebesparende maatregelen
Naast de extra leencapaciteit voor energiezuinige woningen, kunt u ook extra lenen voor energiebesparende maatregelen. Dit kan tot 106% van de marktwaarde van de woning, wat hoger is dan de gebruikelijke 100%. Door te investeren in energiebesparende maatregelen bespaart u niet alleen op uw energiekosten, maar verhoogt u ook de waarde en het comfort van uw woning.
Startersleningen
Starters kunnen ook gebruikmaken van de starterslening, een aanvullende lening die door veel gemeenten wordt aangeboden. Deze lening overbrugt het verschil tussen uw maximale hypotheek en de koopprijs van de woning. De starterslening is de eerste drie jaar rente- en aflossingsvrij, waardoor uw maandlasten in het begin lager zijn. Dit kan u net dat beetje extra geven om uw eerste woning te kunnen kopen.
Rentekorting binnen de NHG-Grens
Een hypotheek met Nationale Hypotheek Garantie (NHG) biedt extra zekerheid voor de bank, wat vaak resulteert in een lagere hypotheekrente. Dit betekent lagere maandlasten en de mogelijkheid om meer te lenen binnen de NHG-grens (in 2024 is deze grens € 405.000). NHG is vooral aantrekkelijk voor starters omdat het ook bescherming biedt bij onverwachte situaties, zoals werkloosheid of arbeidsongeschiktheid.
Waarom kiezen voor De Financiële Raadgevers?
Bij De Financiële Raadgevers begrijpen we dat het als starter belangrijk is om alle mogelijkheden te benutten om uw droomhuis te kunnen financieren. Wij helpen u bij het onderzoeken van uw opties, van energiebesparende maatregelen tot het aanvragen van een starterslening. Met ons advies kunt u verantwoord meer lenen en profiteren van duurzame voordelen.
Wilt u meer weten over hoe u als starter meer kunt lenen? Neem contact op met De Financiële Raadgevers voor een vrijblijvend adviesgesprek. Samen zorgen we ervoor dat u de best mogelijke start maakt op de woningmarkt.